フロアコートプロ

東京新築マンション フロアコーティング完全ガイド

「マンションのオプション会社に見積もりを取ったら、想像以上に高額でした」——そのようなお声を多くいただきます。フロアコーティングは、施工会社と直接契約することで、オプション会社経由より高品質・低価格でご依頼いただけるのが業界の現実です。

フロアコートプロは、東京都内の新築マンション購入者向けにメーカー直施工を提供する専門会社です。現在、2026年〜2029年に入居が始まる練馬・板橋・豊島・北・中野の5区20物件・5,267戸の購入者・入居予定者を対象に、先着25名様限定の特別キャンペーンを実施しています。

新築マンション入居前にフロアコーティングをすべき理由

新築マンションのフロアコーティングにおける施工のベストタイミングは、入居前・家具搬入前です。これはデベロッパーも認めている事実であり、マンションがオプション会社を通じてコーティングを案内する主な理由の一つでもあります。

家具搬入前の施工が品質を左右します

家具が何もない状態の床は、施工者が隅々まで均一にコーティング剤を塗布できます。フローリングの継ぎ目・壁際・柱周りにまで丁寧に施工できるため、仕上がりの品質が根本的に異なります。

家具搬入後にご依頼いただくと、移動できない家具の下は施工できず、継ぎ目部分の処理が不十分になります。そこから剥がれや浮きが生じるケースを、現場では多数確認しています。入居前の施工が品質の基本です。

入居後に後悔するケースは3つあります

現場経験から見えてくる失敗パターンは主に3つです。まず、入居後に床が傷つき始めてから施工を検討するケースでは、すでに傷の補修費用が別途発生します。次に、オプション会社に申し込んだものの価格に納得できず、入居後にキャンセルして代替業者を探すケースは、スケジュールが後手に回ります。そして、フロアコーティングなしで入居したあと、ワックスがけを繰り返す手間と費用を積み重ねるケースが最も多くみられます。

いずれも「入居前に決めておけばよかった」というお声につながります。物件が確定した段階で早めにご検討されることをおすすめします。

オプション会社経由とメーカー直施工の違い

新築マンション購入時に、デベロッパーから「オプション工事会社」をご紹介いただくことが多くあります。そこで提案されるフロアコーティングは、手続きをまとめてご依頼いただける反面、費用面でご納得いただきにくい場合があります。

なぜオプション会社経由は割高になるのか

比較項目	オプション会社経由	メーカー直施工（当社）
費用	中間マージン分が上乗せされる傾向	透明な価格設定・中間コスト不要
施工会社	外注先が非開示の場合が多い	自社施工者が直接担当
品質管理	外注先に委ねる部分が生じる	自社一貫管理・責任が明確
保証	保証内容がオプション会社依存	最長30年保証・JHCA加盟店保証引継対応
アフターサポート	オプション会社→施工会社の間接対応	施工会社と直接ご連絡いただけます

メーカー直施工で変わる3つのこと

第一に、コストの透明性です。当社は㎡単価と施工面積をもとにした明瞭な見積もりをご提示しますので、「なぜこんなに高いのか」というご疑問が生まれにくい構造になっています。

また、一貫した品質管理も大きな違いです。施工者が自社スタッフであるため、外注先のレベル差に左右されません。品質・性能・機能の詳細は公式ページでもご確認いただけます。

そして、長期保証の確実性も見逃せません。保証内容は施工会社が直接発行しますので、途中で保証が切れるリスクがありません。

【対象物件限定】入居前フロアコーティング 特別キャンペーン

2026〜2029年入居予定の対象20物件の購入者・入居予定者を対象に、以下の4つのキャンペーンを実施しています。

2026〜2029年入居開始｜東京6区 対象物件一覧

以下の物件が今回の特別キャンペーン対象です。物件名で検索してこのページにお越しいただいた方は、お問い合わせから「○○（物件名）のキャンペーン希望」とお伝えください。

練馬区（6物件・576戸）

物件名	所在地	総戸数
シティテラス善福寺公園	練馬区関町南	170戸
ルネグラン上石神井	練馬区上石神井	106戸
クレヴィア練馬レジデンス	練馬区中村北	83戸
レーベン光が丘 GLOW GARDEN	練馬区高松	77戸
リビオ光が丘ガーデンズ	練馬区高松	74戸
クリオ石神井公園ザ・グラン	練馬区石神井町	66戸

板橋区（6物件・1,590戸）

物件名	所在地	総戸数
ジオ板橋浮間舟渡	板橋区舟渡	598戸
シティタワーズ上板橋イースト／セントラル	板橋区上板橋	313戸
ジオ板橋大山	板橋区仲町	285戸
バウス加賀	板橋区加賀	228戸
シティタワーズ板橋大山ノースタワー／サウスタワー	板橋区大山町	88戸
クレヴィア板橋区役所前	板橋区板橋	78戸

豊島区（2物件・1,498戸）

物件名	所在地	総戸数
グランドシティタワー池袋	豊島区南池袋	878戸
プラウドタワー池袋	豊島区南池袋	620戸

北区（4物件・1,477戸）

物件名	所在地	総戸数
ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス	北区赤羽台	550戸
プラウドタワー赤羽	北区赤羽	325戸
シティタワー赤羽	北区赤羽	302戸
シティテラス赤羽 THE EAST／THE WEST	北区神谷	300戸

中野区（2物件・126戸）

物件名	所在地	総戸数
ザ・パークハウス 東中野プレイス	中野区東中野	72戸
クラッシィハウス中野新井薬師前	中野区上高田	54戸

なお、杉並区については50戸以上の新築マンション物件が現時点でリストアップされていないため、今回の対象外となっています。

フロアコーティングの種類と費用の目安

種類によって耐久性・仕上がり・費用がそれぞれ異なります。以下に主要な種類を整理しました。

セラミックガラスコーティング（保証30年）

業界最高水準の耐久性を誇るコーティングです。JIS規格の鉛筆硬度試験で最高値6Hを達成し、専門機関による追加試験では9H相当を確認しています。光沢感が長続きし、ペットの爪傷にも強いコーティングです。費用の目安は1㎡あたり5,000〜8,000円です。

そのほかの種類と保証年数

種類	保証年数	1㎡あたり目安	特徴
ワンニャンすべらんコーティング	30年	6,000〜10,000円	滑り止め特化・ペット・お子様向け
UVコーティング	20年	6,000〜9,000円	光沢感・施工後即日入室可能な場合あり
ガラスコーティング	20年	3,000〜6,000円	コスパ重視・自然な仕上がり
シリコンコーティング	20年	2,500〜5,500円	無垢材対応・柔軟性
水性ウレタンコーティング	10年	2,000〜4,000円	低コスト・水性で安全性が高い

費用に影響する要因

施工費は物件の状況によって変動します。面積が広いほど㎡単価が下がる場合があり、床材の種類（無垢材・複合フローリング）によっても異なります。また、既存ワックスや汚れの除去が必要な場合は別途費用が発生します。正確な費用は無料見積もりでご確認いただくことをおすすめします。

向くケース・向かないケースと実務上の注意点

フロアコーティングはすべての床材・状況に最適とは限りません。以下をご確認ください。

フロアコーティングが向くケース：新築入居直前の複合フローリングへの施工、ペットや小さなお子様がいるご家庭、床の美観を長期間維持したい方、30年単位でのコスト最適化を重視する方が主な対象です。

向かないケース・注意点：コルクフローリングはコーティング剤が浸透しすぎる場合があります。クッションフロアは下地が柔らかく密着性が低下するケースがあります。既存ワックスが厚く残っている床は完全除去が必要で、追加費用が発生する場合があります。「自分の物件に施工できるか不安」という方は、まず無料見積もりで床材の状態をご確認いただくことをおすすめします。

保証対象外条件：施工後に床材の反りや膨らみが生じた場合（下地・建物起因）、水濡れを長期間放置した場合は保証対象外となります。

施工業者を選ぶ際の品質基準として、日本ハウスコーティング協会（JHCA）の加盟店基準も参考になります。加盟店は保証引継制度の対象となるため、万が一業者が廃業した場合も保証が継続されます。

※記事内の画像はAIにより生成したイメージです。実際の施工現場・仕上がりとは異なる場合があります。

よくある質問

Q. 新築マンションのフロアコーティングはオプション会社と直接業者のどちらに頼むべきですか？

メーカー直施工の方が中間マージンがない分、同等品質でも費用を抑えられる場合が多くあります。オプション会社は手続きをまとめてご依頼いただける利便性はありますが、施工費に中間マージンが上乗せされる構造になっています。フロアコートプロは施工会社が直接対応しますので、品質と保証の責任が明確です。

Q. 入居前に施工できなかった場合、入居後でも対応してもらえますか？

入居後でも施工は可能です。ただし、家具搬入前の施工が最も均一な仕上がりを実現できます。なお、家具搬入後は移動できない箇所の継ぎ目処理が不十分になるリスクがあります。事前施工をおすすめしていますが、まずはお気軽にご相談ください。

Q. 先着25名限定キャンペーンはどのように申し込みますか？

本記事下部のお問い合わせフォームまたはお電話から「対象物件キャンペーン希望」とお伝えの上、物件名を明記してご連絡ください。先着順となりますので、入居予定が決まった段階でお早めにご連絡いただくことをおすすめします。