東京の新築マンション フロアコーティング完全ガイド｜入居前の施工と選び方

東京の新築マンションでフロアコーティングを検討するとき、「マンションのオプション会社に見積もりを取ったら、想像以上に高額だった」という声を聞くことがあります。フロアコーティングは、施工会社と直接契約する方法もあり、費用の構成や保証の窓口が変わります。

フロアコートプロは、株式会社M&Mが開発したコーティング剤を自社で施工する会社です。2026年～2029年に入居が始まる練馬・板橋・豊島・北・中野の5区20物件の購入者・入居予定者を対象に、対象物件限定のキャンペーンを実施しています（実施状況はお問い合わせください）。

東京の新築マンションで入居前にフロアコーティングを検討したい理由

東京の新築マンションでフロアコーティングを施工しやすいタイミングは、入居前・家具搬入前です。

東京の新築マンションでは家具搬入前の施工が仕上がりを左右します

家具が何もない状態の床は、施工者が隅々まで均一にコーティング剤を塗布できます。フローリングの継ぎ目・壁際・柱周りにまで施工できます。

家具搬入後にご依頼いただくと、移動できない家具の下は施工できず、継ぎ目部分の処理がしにくくなります。入居前の施工がおすすめです。

入居後に後悔するケースは3つあります

入居後に検討する場合、次のような点に注意が必要です。まず、入居後に床が傷つき始めてから施工を検討するケースでは、すでに傷の補修費用が別途発生します。次に、オプション会社に申し込んだものの価格に納得できず、入居後にキャンセルして代替業者を探すケースは、スケジュールが後手に回ります。そして、フロアコーティングなしで入居したあと、ワックスがけを繰り返す手間がかかることもあります。

いずれも「入居前に決めておけばよかった」というお声につながります。物件が確定した段階で早めにご検討されることをおすすめします。

東京の新築マンションでのオプション会社経由と施工会社直接契約の違い

新築マンション購入時に、デベロッパーから「オプション工事会社」をご紹介いただくことが多くあります。そこで提案されるフロアコーティングは、手続きをまとめてご依頼いただける一方で、施工会社と直接契約する場合とは費用の構成や保証の窓口が異なります。

東京の新築マンションでのオプション会社経由と直接契約の違い

比較項目	オプション会社経由	施工会社と直接契約（当社）
費用	オプション会社を通した費用構成	施工会社の見積もり（施工面積と内訳を明示）
施工会社	施工会社はオプション会社が手配	フロアコートプロが直接担当
品質管理	オプション会社と施工会社の分担による	ISO 9001:2015の品質管理体制で施工
保証	オプション会社の保証内容による	施工品質保証は最長30年（保証年数は耐用年数ではありません）
アフターサポート	オプション会社→施工会社の間接対応	施工会社と直接ご連絡いただけます

施工会社と直接契約すると変わる3つのこと

第一に、見積もりの内訳です。当社は施工面積と内訳を示した見積もりをご提示します。

また、品質管理も違いの一つです。コーティング剤の開発・販売と施工は、ISO 9001:2015の認証範囲です。品質・性能・機能の詳細は公式ページでもご確認いただけます。

そして、保証の窓口も違いです。保証内容は施工会社が直接発行し、施工後のご連絡も施工会社が受け付けます。

【対象物件限定】東京の新築マンション向け入居前フロアコーティングのキャンペーン

2026～2029年入居予定の対象20物件の購入者・入居予定者を対象に、以下の4つのキャンペーンを実施しています。

2026～2029年入居開始｜東京の新築マンション 対象物件一覧（5区）

東京の新築マンションのうち、以下の物件が今回のキャンペーン対象です。物件名で検索してこのページにお越しいただいた方は、お問い合わせから「○○（物件名）のキャンペーン希望」とお伝えください。

練馬区（6物件・576戸）

物件名	所在地	総戸数
シティテラス善福寺公園	練馬区関町南	170戸
ルネグラン上石神井	練馬区上石神井	106戸
クレヴィア練馬レジデンス	練馬区中村北	83戸
レーベン光が丘 GLOW GARDEN	練馬区高松	77戸
リビオ光が丘ガーデンズ	練馬区高松	74戸
クリオ石神井公園ザ・グラン	練馬区石神井町	66戸

板橋区（6物件・1,590戸）

物件名	所在地	総戸数
ジオ板橋浮間舟渡	板橋区舟渡	598戸
シティタワーズ上板橋イースト／セントラル	板橋区上板橋	313戸
ジオ板橋大山	板橋区仲町	285戸
バウス加賀	板橋区加賀	228戸
シティタワーズ板橋大山ノースタワー／サウスタワー	板橋区大山町	88戸
クレヴィア板橋区役所前	板橋区板橋	78戸

豊島区（2物件・1,498戸）

物件名	所在地	総戸数
グランドシティタワー池袋	豊島区南池袋	878戸
プラウドタワー池袋	豊島区南池袋	620戸

北区（4物件・1,477戸）

物件名	所在地	総戸数
ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス	北区赤羽台	550戸
プラウドタワー赤羽	北区赤羽	325戸
シティタワー赤羽	北区赤羽	302戸
シティテラス赤羽 THE EAST／THE WEST	北区神谷	300戸

中野区（2物件・126戸）

物件名	所在地	総戸数
ザ・パークハウス 東中野プレイス	中野区東中野	72戸
クラッシィハウス中野新井薬師前	中野区上高田	54戸

なお、杉並区については50戸以上の新築マンション物件が現時点でリストアップされていないため、今回の対象外となっています。

東京の新築マンションで選べるフロアコーティングの種類と費用の考え方

東京の新築マンションで選べる種類は、仕上がり・試験の結果・施工品質保証がそれぞれ異なります。以下に主要な種類を整理しました。

セラミックガラスコーティング（保証30年）

シリコンとガラスの長所を融合させたハイブリッド仕様のコーティングです。引っかき硬度試験（JIS規格）では6H、同一条件の耐摩耗性試験では耐摩耗減量14mgでした（株式会社M&M製品の試験結果）。光沢は微光沢と光沢から選べます。費用は施工面積と床の状態によって変わるため、見積もりで確認します。

東京の新築マンションで選べるそのほかの種類と保証年数

種類	施工品質保証	特徴
ワンニャンすべらんコーティング	30年	犬や猫の滑りやすさに配慮したペット専用
UVコーティング	20年	超光沢・紫外線照射で素早く硬化
ガラスコーティング	20年	高硬度のガラス塗膜・自然な微光沢
シリコンコーティング	20年	耐水性・耐薬品性・防滑性
水性ウレタンコーティング	10年	低臭の水性タイプ・費用を抑えたい方向け

費用に影響する要因

施工費は物件の状況によって変わります。施工面積や床材の種類（無垢材・複合フローリング）によって異なります。また、既存ワックスや汚れの除去が必要な場合は別途費用が発生します。正確な費用は無料見積もりでご確認いただくことをおすすめします。

東京の新築マンションで向くケース・向かないケースと注意点

フロアコーティングはすべての床材・状況に向くとは限りません。以下をご確認ください。

フロアコーティングが向くケース：新築入居直前の複合フローリングへの施工、ペットや小さなお子様がいるご家庭、床の美観を保ちたい方が主な対象です。

向かないケース・注意点：コルクフローリングはコーティング剤が浸透しすぎる場合があります。クッションフロアは下地が柔らかく密着性が低下するケースがあります。既存ワックスが厚く残っている床は完全除去が必要で、追加費用が発生する場合があります。「自分の物件に施工できるか不安」という方は、まず無料見積もりで床材の状態をご確認いただくことをおすすめします。

保証の対象と条件：保証の対象外となる条件（下地・建物起因の反りや膨らみ、水濡れの長期放置など）は、保証内容のページと保証書でご確認ください。

施工業者を選ぶ際の品質基準として、日本ハウスコーティング協会（JHCA）への加盟状況も参考になります。保証引継制度などの条件は、協会の案内で確認しましょう。

※記事内の画像はAIにより生成したイメージです。実際の施工や仕上がりとは異なる場合があります。

東京の新築マンションのフロアコーティングに関するよくある質問

Q. 新築マンションのフロアコーティングはオプション会社と直接業者のどちらに頼むべきですか？

どちらにも特徴があります。オプション会社は手続きをまとめてご依頼いただける利便性があり、施工会社との直接契約は見積もりの内訳と保証の窓口が施工会社になります。両方の見積もりと保証内容を比べてお選びください。

Q. 入居前に施工できなかった場合、入居後でも対応してもらえますか？

入居後でも施工は可能です。ただし、家具搬入前の方が施工しやすくなります。なお、家具搬入後は移動できない箇所の継ぎ目処理が不十分になるリスクがあります。事前施工をおすすめしていますが、まずはお気軽にご相談ください。

Q. 対象物件のキャンペーンはどのように申し込みますか？

本記事下部のお問い合わせフォームまたはお電話から「対象物件キャンペーン希望」とお伝えの上、物件名を明記してご連絡ください。キャンペーンの実施状況と条件は、お問い合わせの際にご確認ください。

記事確認者：フロアコートプロ 施工課
最終更新日：2026年9月17日