中古住宅の無垢床を「削って再生」｜フロアサンディングの流れと費用の考え方

中古住宅の無垢床再生という選択肢をご存じでしょうか。中古住宅を購入して床のリフォームを検討するとき、「無垢材に張替えたいが費用が心配だ」と感じる方は少なくない。実は、既存の無垢フローリングや挽板フローリングがある場合、張替えをしなくても「削って再生する」という選択肢がある。この記事では、中古住宅の床リフォームで注目されているフロアサンディング（床研磨）の費用の考え方・施工可否の判断基準・張替えとの違いを解説する。

中古住宅の無垢床再生｜「削って再生」という選択肢

中古住宅の床リフォームを検討する際、多くの方が最初に「張替え」を思い浮かべる。しかし、既存のフローリングが無垢材や表面の無垢層に厚みがある挽板フローリングであれば、張替えの前に「フロアサンディング（床研磨）で削って再生する」という選択肢を検討できる。

フロアサンディング（床研磨）とは、専用の研磨機でフローリング表面を薄く削り、傷・黒ずみ・古い塗膜・ワックス層を取り除いて素材本来の状態に整え直す床リフォーム工法だ。床材を撤去・廃棄せずに元の木材を活かすため、廃材が少ない。

張替えの前に確認すべきこと

中古住宅の床リフォームを始める前に、まず確認すべきなのは「今の床材が研磨再生できる種類かどうか」だ。無垢材や挽板フローリングが使われていれば、傷・黒ずみ・ワックスの黄ばみ・経年による塗膜の劣化などを研磨で除去し、仕上げコーティングを施すことで床本来の質感を取り戻すことを目指せる。「見た目が古くなった」「汚れが取れない」という理由だけで張替えを決める前に、床材の種類と状態を確認したい。

無垢材・挽板が「削れる床」に該当する理由

無垢フローリングは丸太から切り出した一枚板で厚みがあるため、表面を薄く削っても厚みが残り、複数回の研磨に対応できる場合が多い。挽板フローリングは、表面の無垢層の厚みによって研磨できる回数が変わる。研磨後の仕上げ材を変えることで、色合いや質感を変えることもできる。

実際の施工前後の変化は施工事例（ビフォーアフター写真）でご確認いただけます。

中古住宅の無垢床再生ができる床・できない床の見極め方

中古住宅の無垢床再生ができるのは、主に無垢材と表面の無垢層に厚みがある挽板だ。床材の種類を見極めることが、施工可否を判断する最初のステップになる。一見同じ「フローリング」でも、表面材の種類によって施工可否が大きく変わる。

施工OKな床材の条件

以下の条件を満たす床材であれば、フロアサンディングで再生できる可能性がある。

• 無垢フローリング（単層フローリング）：丸太から切り出した一枚板。厚みが十分にあるため繰り返し研磨が可能
• 挽板フローリング（複合フローリング）：表面の無垢層に厚みがあるもの。事前に現地調査で確認が必要

なお、床材の判断が難しい場合は、床の小口（断面）の写真をお送りいただければ、施工可否の目安をご案内できる。

施工の対象外となる床材

一方で、以下の床材はフロアサンディングの対象外だ。該当する場合は張替えを検討する必要がある。

• シートフローリング（プリント合板）：表面が木目プリントのシートで、研磨すると下地が露出する
• 突き板フローリング（薄い突き板貼り）：表面材が薄く、研磨で下地に達してしまう
• ラミネートフロア・クッションフロア：木材を使用していないか、表面材が極めて薄い
• 表面の単板が薄い複合フローリング：削れる厚みが足りない場合がある
• 過去に複数回研磨済みで釘頭が露出しているもの：これ以上の研磨は不可

中古住宅特有の注意点｜床下地・反り・腐食の確認

中古住宅では、床材の種類だけでなく、床下地の状態も重要な確認ポイントだ。以下の状態がある場合は、研磨施工の前に補修または専門家への相談が必要である。

• 床材の反り・浮き・割れがある箇所（研磨可否・追加処置の確認が必要）
• 水濡れ・カビ・腐食が進んでいる状態（研磨では解決しない）
• 床鳴り・床の沈みが構造に起因する（研磨で解決しない）
• 著しい日焼け・UV変色（施工後も跡が残る場合がある）

施工可否は、床の写真（床面全体・表面近接・小口断面）と床材情報をお送りいただいたうえで、必要に応じて現地調査で確認する。

中古住宅の無垢床再生の費用と張替えとの比較

中古住宅の無垢床再生（サンディング）は、床材の撤去や材料費がかからない分、張替えより費用を抑えやすい。費用が決まる条件を把握しておくと、予算計画が立てやすくなる。

サンディング費用の内訳

フロアサンディングの費用は、主に「研磨費」と「仕上げ費」で構成され、施工面積・床材の状態・仕上げの種類により変わる。現地調査のうえ、見積もりで確認する。

• 研磨費：施工面積、傷や塗膜の劣化の程度で変わる
• 仕上げ費：仕上げの種類（オイル・ウレタン・各種コーティング）で変わる
• お見積もり：無料

張替え費用との比較表

また、張替えとサンディングでは費用構成そのものが異なる。以下の比較表で違いを確認してほしい。

比較項目	フロアサンディング（研磨再生）	フローリング張替え
撤去・廃材処理費	不要	必要
下地処理費	状態による	状態による
材料費	不要	床材の種類で大きく変わる
研磨・施工費	施工面積と床の状態による	施工面積による
仕上げ費	仕上げの種類による	含む場合が多い
工期	研磨・塗装・乾燥の工程による	撤去・下地処理を含むため長くなりやすい
廃材量	少ない	多い

※正確な費用は、現地調査のうえ、お見積もり（無料）にてご確認いただきたい。

詳しい費用内訳については、フロアサンディングの費用の考え方と業者比較もあわせてご参照されたい。

BONAダストフリーサンディングで行う中古住宅の無垢床再生

BONAダストフリーサンディングシステムで粉塵の飛散を抑えながら、中古住宅の無垢床再生を行う。施工中の在宅の可否は、施工範囲や工程によって異なるため、事前にご相談いただきたい。

施工の流れ（STEP1～STEP7）

フロアサンディングは以下の7ステップで進む。施工期間は、施工面積と仕上げの種類によって変わる。

1. お問い合わせ・見積もり依頼：写真送付または現地調査で施工可否を確認（フローリングサンディングサービス詳細はこちら）
2. 現地調査・無料お見積もり：床材の種類・状態・施工エリアを確認し、プランを提案
3. お申込み・ご契約：施工内容・日程を確認の上、電子契約
4. 施工前の準備・養生：家具の移動と壁・建具のマスカー養生
5. フロアサンディング（研磨）：BONA社の機器で段階研磨（粗削り→中仕上げ→仕上げ）。ダストフリーシステムで粉塵を吸引しながら施工
6. 仕上げ処理：オイル・ウレタン・各種コーティングから選択して施工
7. 乾燥・完了確認・引き渡し：仕上げ後のお手入れ方法を案内してお引き渡し

なお、床を使い始める時期は仕上げ剤の種類により異なるため、施工時にご案内する。

仕上げ方法の選び方（オイル・ウレタン・コーティング）

中古住宅の無垢床再生の仕上げ方法は、生活スタイルや予算に合わせて選べる。仕上げ材を変えることで色合いや質感を一新することも可能だ。

仕上げ種別	特徴	おすすめシーン	施工品質保証
オイル仕上げ	木に浸透し自然な風合い。部分補修がしやすい	住宅リビング・子ども部屋	—
水性ウレタンコーティング	耐久性・耐水性に優れた塗膜を形成	人通りが多いLDK・廊下	10年
ガラスコーティング	高硬度のガラス塗膜・自然な微光沢	住宅全般	20年
セラミックガラスコーティング	シリコンとガラスの長所を融合したハイブリッド仕様	長期保護を重視する住宅	30年

※保証年数は耐用年数ではありません。研磨後の床への保証の適用は保証書で確認してほしい。

BONAダストフリーサンディングの粉塵抑制効果については、BONA Japan（BONAプロフェッショナル公式）でも詳しく解説されている。

中古住宅の無垢床再生の安全性と品質保証

中古住宅の無垢床再生で使う仕上げ剤の認証と、会社の品質管理体制を確認しておこう。小さなお子さんがいるご家庭では、塗料に関する試験の内容が選択基準の一つになる。

塗料の安全基準（子どもがいる家庭向け）

フロアコートプロでは、BONA社の低VOC水性仕上げ剤を使用している。この仕上げ剤は米国UL SolutionsによるGREENGUARD GOLD認証（化学物質の放散に関する第三者認証）を取得している。F☆☆☆☆（フォースター）の区分は、対象となる製品ごとに確認できる。

施工後の保証とアフターサービス

株式会社M&Mは建設業許可（東京都知事 許可（般-6）第150596号）を持ち、ISO 9001:2015（認証範囲：フロアーコーティングの施工、ハウスコーティング剤の開発・販売）の品質管理体制で運営しています。JHCA加盟店No.003です。施工不良に起因する不具合に対して施工品質保証を提供しており、保証の対象と条件は保証内容のページと保証書で確認できる。

中古住宅の無垢床再生が向かないケース

中古住宅の無垢床再生はすべての状況に適しているわけではない。以下の状況では、サンディングよりも張替えを検討したい。

張替えを検討したい状況の目安

• シートフローリング・ラミネートフロア：研磨の対象外。上から重ね張りか、撤去して張替えを検討
• 床材が著しく腐食・変形している：研磨で表面を再生しても根本的な改善にならない
• 床鳴り・床の沈みが構造に起因する：研磨は床の構造的な問題を解決しない
• 挽板フローリングで過去に複数回研磨済み：表面材の厚みが限界に達している場合は施工不可
• 深い凹み傷・ペットの尿染みが床材内部まで浸透している：研磨後も跡が残る可能性がある

「研磨できるかどうか判断がつかない」という場合は、まず写真をお送りいただきたい。張替えとサンディングの詳しい比較については、フロアサンディングと床張り替えの比較もご参照されたい。

施工業者を選ぶ際の品質基準として、日本ハウスコーティング協会（JHCA）への加盟状況も参考になる。保証引継制度などの条件は、協会の案内で確認してほしい。

中古住宅の無垢床再生に関するよくある質問

Q. 中古住宅の無垢フローリングはフロアサンディングで再生できますか？

再生できる可能性があります。無垢材または表面の無垢層に厚みがある挽板であれば、傷・黒ずみ・古い塗膜を研磨で取り除き、床本来の質感を取り戻すことを目指せます。床材の写真をお送りいただければ、施工可否の目安をご案内します。

 

Q. 床を削って再生するリフォームの費用はいくらですか？

費用は、施工面積・床材の状態・仕上げの種類によって変わるため、一律の金額では示せません。現地調査のうえ、お見積もり（無料）でご案内します。

 

Q. 中古住宅の床を削るのはDIYでできますか？

DIYは推奨しません。専用機器と技術が必要で、研磨ムラ・削りすぎ・仕上げ不良のリスクがあります。失敗すると補修費用がかさむため、専門業者への依頼をおすすめします。

 

Q. シートフローリングや複合フローリングも削れますか？

床材によります。フロアサンディングは無垢材と、表面の無垢層に厚みがある挽板が主な対象です。シートフローリングやラミネートフロアは研磨すると下地が露出してしまうため施工対象外です。

 

Q. 施工中は家に住んでいられますか？

在宅の可否は、施工範囲や工程によって異なるため、事前にご相談ください。BONAダストフリーサンディングで粉塵の飛散を抑えていますが、施工エリアへの立ち入りはお控えください。小さなお子さまや体調に不安のある方は、施工エリアから離れてお過ごしください。

 

Q. 施工後の保証はありますか？

施工不良に起因する不具合に対して施工品質保証を提供しています。保証期間・内容の詳細は保証書と保証内容のページで確認してください。

 

Q. 中古住宅の床にどの仕上げ方法が向いていますか？

用途によって異なります。自然な木の風合いを重視するならオイル仕上げ、耐久性・耐水性を重視するなら水性ウレタンコーティング（保証10年）、施工品質保証の年数を重視するならセラミックガラスコーティング（保証30年）が候補になります（保証年数は耐用年数ではありません）。

 

Q. まず相談だけしてみたいのですが、費用はかかりますか？

お見積もりは無料です。ショールームでの実物確認も受け付けています。まずはお気軽にご連絡ください。
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