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新築マンションのオプションは買うべき？価格と業者選びの基準

最終更新日：2026年5月

新築マンションのオプション選びで、フロアコーティングやエコカラットの価格・業者選びに迷っていませんか。提携業者の提示価格は妥当か、専門業者と何が違うのか、判断材料がないまま決断するのは不安なものです。本記事では、第三者機関のエビデンスと施工品質保証30年を裏付けに、新築マンションのオプションでフロアコーティング・エコカラットを選ぶ際の価格相場・業者選びの基準を、現場経験を持つ職人の視点で解説します。

新築マンションのオプションとは｜価格・業者選びの基礎知識

新築マンションのオプションとは、引き渡し前にマンション提携業者から購入できる追加設備・施工サービスの総称で、フロアコーティング・エコカラット（プラス）はその代表例です。価格の妥当性と業者の信頼性を見極めることが、後悔のない選択につながります。

新築マンションのオプションにおける価格・業者選びとは、引き渡し前のタイミングで提示される追加施工サービスについて、価格相場と業者の信頼性を比較検討する一連の意思決定プロセスを指します。

オプション会で買えるフロアコーティング・エコカラットの位置づけ

マンション購入後、契約から引き渡しまでの間に「オプション会」と呼ばれる説明会が開催されます。そのため、購入者は短期間で多数の追加設備の購入可否を判断する必要があります。フロアコーティングは床の傷・滑り・汚れを長期間防ぐコーティング施工、エコカラットは室内の湿度・臭いを調整する機能性タイル建材として勧められることが一般的です。新築マンション特有の選び方は新築マンションフロアコーティング 物件別選び方でも詳しく解説しています。

購入意思決定で押さえるべき3つの軸

オプションを購入するかどうかの判断軸は、価格・エビデンス・業者の3点に集約されます。価格は提携業者と外部専門業者で2〜3割の差が出るケースがあり、エビデンスは第三者機関の試験結果の有無で判断します。さらに、業者の信頼性はJHCA加盟・建設業許可・施工品質保証年数で見極めるのが現場の定石です。

マンションオプション会の実態と提携業者の特徴

マンションオプション会は、デベロッパーが選定した提携業者が一括して施工提案を行う仕組みで、利便性が高い一方、価格や業者の選択肢が限定される傾向があります。一方、外部の専門業者にも依頼でき、両者の構造的な違いを理解することが業者選びの第一歩となります。

オプション会で勧められる主な商品ラインナップ

オプション会で提案される代表的な商品は、フロアコーティング・エコカラット（プラス）・カーテン・エアコン・食洗機・カップボード・玄関ミラーなどです。また、フロアコーティングはセラミックガラス・UV・シリコン・ウレタンなど複数種類が用意されることが多く、保証年数や価格帯がそれぞれ異なります。

提携業者と外部専門業者の構造的な違い

提携業者はマンションのデベロッパーや管理会社と連携しているため、引き渡し前の入室調整・規約対応がスムーズに進む利点があります。一方で、提携業者は中間マージンが価格に上乗せされるため、外部の専門業者と比較して価格が高くなる傾向があります。専門業者は自社施工が中心で、第三者機関の試験結果を独自に開示している会社が多いのが特徴です。

オプション会の「期間限定」「先着順」価格の見方

オプション会では「期間限定価格」「先着〇〇戸限定」といった販促文言が使われることがあります。なお、これは契約のタイミングを早める販促手法であり、相場と比べて本当に安いかどうかは別途確認が必要です。複数の専門業者から見積もりを取り、価格・保証・エビデンスを横並びで比較することで、提示価格の妥当性が判断できます。

価格相場｜提携業者と専門業者の費用比較

フロアコーティングの相場は1㎡あたり2,000円〜10,000円、エコカラット（プラス）は施工面積により変動するため壁面面積で見積もるのが一般的です。つまり、施工範囲・床材・コーティング種類によって総額が大きく変わるため、単価だけでなく内訳の把握が重要となります。

フロアコーティングの1㎡単価と種類別価格

フロアコーティングは種類によって1㎡単価と保証年数が大きく異なります。さらに、施工面積（広いほど単価が下がる場合あり）・既存ワックス除去の有無・床材の種類によって最終的な見積もりが変動します。

コーティング種類	1㎡単価	保証年数
セラミックガラスコーティング	5,000〜8,000円	30年
ワンニャンすべらんコーティング	6,000〜10,000円	30年
UVコーティング	6,000〜9,000円	20年
ガラスコーティング	3,000〜6,000円	20年
シリコンコーティング	2,500〜5,500円	20年
水性ウレタンコーティング	2,000〜4,000円	10年

フロアコートプロでは、新築マンション向けに最も人気の高いセラミックガラスフロアコーティングを中心に、ご家庭の使用状況に合わせた種類選択をサポートしています。

エコカラット（プラス）の壁面面積別相場

エコカラット（プラス）は、室内の湿度調整・臭い吸着・有害物質低減などの機能を持つ機能性タイル建材です。価格は施工する壁面の面積・選ぶデザイン・下地処理の有無によって変動するため、壁面面積で見積もりを取ることが推奨されます。一般的にリビングのアクセントウォール程度であれば数万円から、玄関・寝室を含めて広範囲で施工する場合は十数万円から数十万円の範囲になることが多いとされています。正確な金額は現地調査後の見積もりで確認するのが確実です。

提携業者と専門業者の価格差比較

マンション提携業者は中間マージンが上乗せされる分、外部専門業者と比較して2〜3割高い傾向があります。一方で、専門業者を選ぶ場合はマンション規約への対応・入室調整を自身で進める必要があるため、対応力のある業者選びが鍵となります。

比較軸	提携業者	外部専門業者
価格傾向	標準価格＋マージン上乗せ	専門業者の標準価格
規約対応・入室調整	提携によりスムーズ	業者の対応力に依存
エビデンス開示	会社により差がある	専門業者は開示している会社が多い
保証引継制度	会社により差がある	JHCA加盟店なら対応

エビデンスで業者を見極める方法｜第三者機関の試験結果

業者選びで最も重要な判断材料は、第三者機関による試験結果（エビデンス）の有無です。したがって、JIS規格試験の数値・SIAAマーク取得・F☆☆☆☆認定の3要素を確認することで、施工品質と安全性を客観的に判断できます。

JIS規格試験（鉛筆硬度・耐摩耗性・耐衝撃性等）の意味

フロアコーティングの性能は、日本産業規格（JIS）に基づく複数の試験で評価されます。代表的な試験項目は引っかき硬度（鉛筆法・JIS K 5600-5-4）・耐摩耗性（JIS K 5600-5-9等）・耐衝撃性（JIS K 5600-5-3）・耐水性（JIS K 5600-6-2）・耐薬品性（JIS K 5600-6-1）などです。

このように、フロアコートプロのセラミックガラスコーティングは、一般財団法人日本塗料検査協会の試験で引っかき硬度6H（JIS規格試験の最高表記）を確認しており、専門機関による追加試験で9H相当も確認しています。耐摩耗性試験では摩耗減量14mgという高耐久性を実証しています。

SIAAマーク・F☆☆☆☆認証の確認方法

SIAAマークは抗菌製品技術協議会（SIAA）が定める基準を満たした製品のみに表示が許可される認証マークで、抗菌性（JIS Z 2801）・抗ウイルス性（ISO 21702）・防カビ性の3区分が設定されています。F☆☆☆☆（フォースター）はホルムアルデヒド放散量がもっとも少ない区分の建材に与えられる日本塗料工業会の認定です。フロアコートプロはSIAAの登録製品検索で自社製品の登録が確認できます。

エビデンスを開示しない業者を避けるべき理由

30年保証・耐久性・安全性を謳いながら第三者機関のエビデンスを公開しない業者は、施工品質の客観的な裏付けがないため避けるのが賢明です。なお、エビデンスは業者の公式サイトの「品質・性能」「エビデンス」「試験結果」といったページで確認できることが多く、開示の透明性そのものが信頼性の指標となります。

信頼できる業者選びの4つの判断基準

信頼できる業者は、JHCA加盟店・建設業許可・ISO 9001:2015認証・施工品質保証30年の4要素を満たしています。その結果、施工後の不具合対応や万が一の業者廃業時にも保証が引き継がれる仕組みが機能します。

JHCA加盟店であるか（保証引継制度の対象になる）

日本ハウスコーティング協会（JHCA）の加盟店は、協会が定める品質基準・倫理規定を遵守する事業者として認定されています。さらに、JHCAには「保証引継制度」があり、加盟店が万が一廃業しても他の加盟店が保証を引き継ぐ仕組みが整っています。フロアコートプロを運営する株式会社M&MはJHCA加盟店No.003として2017年に認定されています。

建設業許可を取得しているか

建設業許可は、500万円以上の工事を請け負う場合に必要となる行政許可で、財務基盤・技術者配置・誠実性の3要件を満たした事業者のみが取得できます。フロアコートプロは東京都知事許可（般-6）第150596号・内装仕上工事業を取得しており、業界内で建設業許可を取得しているフロアコーティング会社は限られた存在です。

ISO 9001:2015認証を取得しているか

ISO 9001:2015は品質マネジメントシステムの国際規格で、施工プロセスの標準化と継続的改善が認証の条件です。なお、ISO認証を取得している企業は、施工品質のばらつきを抑制する社内仕組みが構築されているため、職人ごとの品質差が生じにくい体制が整っています。

施工品質保証30年が根拠を伴って提示されているか

「30年保証」を謳う業者は多いものの、保証内容の根拠が示されているかが重要です。促進耐候性試験・冷熱繰返し性試験・耐摩耗性試験などのJIS規格試験結果に裏付けられた30年保証であれば、根拠を伴った保証といえます。詳しい保証条件は保証内容でご確認いただけます。施工業者を選ぶ際の品質基準として、日本ハウスコーティング協会（JHCA）の加盟店基準も参考になります。加盟店は保証引継制度の対象となるため、万が一業者が廃業した場合でも保証が継続される仕組みが整っています。

施工の最適タイミング｜引き渡し後の段取り

フロアコーティング・エコカラットは引き渡し後でも施工可能で、家具搬入前のタイミングで専門業者に依頼することで価格・品質ともに有利になります。ただし、マンション規約・入室調整の段取りを事前に確認することが必須です。

オプション会施工と引き渡し後施工の違い

オプション会経由の施工は引き渡し前に完了するため、入居初日から効果が得られる利点があります。また、引き渡し後の施工は外部専門業者を自由に選べるため、価格・エビデンス・保証を比較検討したうえで最適な業者を選定できる利点があります。両者は時間軸と選択肢の自由度がトレードオフの関係にあります。

家具搬入前のタイミングが推奨される理由

家具・家電の搬入前に施工することで、家具の移動費用が発生せず、床面全体に均一な施工が可能になります。そのため、引き渡し後すぐ・家具搬入前の数日間が施工の最適タイミングといえます。

施工日数とマンション規約の確認ポイント

フロアコーティングは床面積により1日〜2日、エコカラットは施工範囲により半日〜1日が目安です。なお、マンション規約では工事可能時間帯・養生範囲・廃材搬出方法などが定められているため、事前確認と管理組合への届け出が必要となるケースもあります。

対象エリア｜フロアコートプロが対応する東京都内の新築マンション

フロアコートプロは東京都練馬区に拠点を置き、東京都内の新築マンションへ広く対応しています。そのため、板橋区・練馬区・中野区・豊島区・小平市・西東京市など、複数のエリアの新築マンション購入者から施工依頼をいただいています。エリア横断の解説は東京新築マンションフロアコーティング完全ガイドもあわせてご覧ください。

板橋区エリアの新築マンション（4物件）

• ジオ板橋浮間舟渡（東京都板橋区舟渡・598戸）
• シティタワーズ上板橋イースト／セントラル（東京都板橋区上板橋・313戸）
• ジオ板橋大山（東京都板橋区仲町・285戸）
• バウス加賀（東京都板橋区加賀・228戸）

練馬区エリアの新築マンション（3物件）

• ルネグラン上石神井（東京都練馬区上石神井）
• リビオ光が丘ガーデンズ（東京都練馬区高松六丁目）
• ベルジュール大泉学園ラヴィッサン（東京都練馬区東大泉）

中野区エリアの新築マンション（4物件）

• ザ・パークハウス 東中野プレイス（東京都中野区東中野五丁目）
• クラッシィハウス中野新井薬師前（東京都中野区上高田三丁目）
• レジデンシャル中野鷺宮（東京都中野区鷺宮）
• リビオ中野レジデンス（東京都中野区新井二丁目）

豊島区・小平市・西東京市エリアの新築マンション（5物件）

• グランドシティタワー池袋（東京都豊島区南池袋）
• プラウドタワー池袋（東京都豊島区南池袋）
• シティハウス小金井公園（東京都小平市花小金井南町一丁目）
• Grace Garden 小平小川東（東京都小平市小川東町）
• センチュリー田無ガーデンコート（東京都西東京市南町六丁目）

練馬本社のショールームでは、上記エリアの新築マンション購入者・購入検討者の方からのご相談を受け付けており、実際の施工サンプルやエビデンス資料をご覧いただけます。

実際の施工前後の変化は施工実績ページでご確認いただけます。詳しい仕様や費用については無料見積もりフォームからお問い合わせください。

フロアコーティング・エコカラットが向かないケース・注意点

フロアコーティング・エコカラットには適した条件と適さない条件が存在します。ただし、向かないケースを正しく把握することで、無駄な費用を抑えつつ効果的な選択が可能になります。

フロアコーティングが施工困難な床材

コルクフローリング・クッションフロア・既存ワックスが厚く残っている床は、フロアコーティングの密着性が低下する可能性があり、施工が困難または追加処理が必要となります。なお、無垢材フローリングは樹種によって対応可否が異なるため、現地調査での確認が必要です。

マンション規約で施工が制限されるケース

マンションによっては入居前の工事可能時間帯・搬入経路・養生範囲が規約で制限される場合があります。また、共用部の通路の保護資材・廃材の搬出方法が定められているケースも多いため、事前に管理組合へ確認することが必須です。

他の対策手段が有効なケース

賃貸物件で短期間の入居が前提の場合や、既存床材が著しく傷んでいる場合は、フロアコーティングではなく床研磨（フロアサンディング）や床材張替えの方が適している場合もあります。

よくある質問（FAQ）

Q. 新築マンションのオプションでフロアコーティングは買うべきですか？

必ずしも提携業者で買う必要はありません。オプション会の提案価格と外部専門業者の見積もりを比較したうえで、価格・エビデンス・業者の信頼性を総合判断するのが現場推奨の進め方です。

 

Q. マンション提携業者と専門業者で価格はどれくらい違いますか？

専門業者の方が2〜3割安い傾向です。提携業者は中間マージンが上乗せされるため、同じコーティング種類・施工面積で比較した場合、専門業者の方が総額を抑えられるケースが多くあります。

 

Q. フロアコーティングは引き渡し後でも施工できますか？

はい、家具搬入前なら可能です。むしろ家具・家電を搬入する前のタイミングは、家具移動費用も発生せず床面全体に均一な施工が可能なため、専門業者ではこのタイミングを推奨することが多くあります。

 

Q. 業者選びで重要なエビデンスとは何ですか？

JIS規格試験とSIAAマークです。引っかき硬度・耐摩耗性・耐衝撃性などのJIS規格試験結果と、抗菌・抗ウイルス・防カビのSIAA登録、F☆☆☆☆認定の3要素を業者が開示しているか確認することが重要です。

 

Q. 30年保証は本当に守られますか？

JHCA加盟店なら引継制度で守られます。日本ハウスコーティング協会の加盟店であれば、万が一施工業者が廃業した場合でも他の加盟店が保証を引き継ぐ仕組みが整っているため、30年という長期保証も実効性を保てます。

 

Q. フロアコーティングが向かないケースはありますか？

コルク・クッションフロアは向きません。これらの床材は密着性が低下する可能性があるため施工困難となります。無垢材も樹種によって対応可否が異なるため、現地調査での確認が必要です。

 

Q. エコカラットはオプション会で買うべきですか？

専門業者の方がデザイン提案が豊富です。エコカラット（プラス）はLIXIL社の機能性タイル建材で、デザイン・色柄・施工パターンの選択肢が幅広いため、専門業者にデザイン提案を依頼することで満足度の高い仕上がりが期待できます。

 

Q. まず相談だけしてみたいのですが、費用はかかりますか？

相談・現地調査・お見積もりはすべて無料です。ショールームでの実物確認も歓迎しております。キャンセルも施工予約14日前まで無料のため、まずはお気軽にご連絡ください。
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