新築マンションのオプションは申し込むべき？費用の考え方と業者選びの基準

新築マンションのオプション選びで、フロアコーティングやエコカラットの価格・業者選びに迷っていませんか。提携業者の提示価格は妥当か、専門業者と何が違うのか、判断材料がないまま決断するのは不安なものです。本記事では、マンションのオプションでフロアコーティング・エコカラットを選ぶ際の費用の考え方と業者選びの基準を、第三者機関の試験結果とあわせて解説します。

新築マンションのオプションとは｜価格・業者選びの基礎知識

新築マンションのオプションとは、引き渡し前にマンション提携業者から購入できる追加設備・施工サービスの総称で、フロアコーティング・エコカラット（プラス）はその代表例です。価格の妥当性と業者の信頼性を見極めることが、後悔のない選択につながります。

新築マンションのオプションにおける価格・業者選びとは、引き渡し前のタイミングで提示される追加施工サービスについて、価格相場と業者の信頼性を比較検討する一連の意思決定プロセスを指します。

マンションのオプション会で選べるフロアコーティング・エコカラット

マンション購入後、契約から引き渡しまでの間に「オプション会」と呼ばれる説明会が開催されます。そのため、購入者は短期間で多数の追加設備の購入可否を判断する必要があります。フロアコーティングは日常の傷や汚れから床を守るコーティング施工、エコカラットは調湿・消臭などの機能をもつLIXILの壁材として提案されることがあります。新築マンション特有の選び方は新築マンションフロアコーティング 物件別選び方でも詳しく解説しています。

マンションのオプションを判断する3つの軸

オプションを申し込むかどうかの判断軸は、価格・エビデンス・業者の3点です。価格は同じ条件の見積もりで比べ、エビデンスは第三者機関の試験結果で確認します。業者は、JHCAへの加盟・建設業許可・保証の内容などで比べます。

マンションのオプション会と提携業者の特徴

マンションオプション会は、デベロッパーが選定した提携業者が一括して施工提案を行う仕組みで、入室の調整がしやすい一方、選べる業者や商品が限られる場合があります。一方、外部の専門業者にも依頼でき、両者の構造的な違いを理解することが業者選びの第一歩となります。

マンションのオプション会で勧められる主な商品

オプション会で提案される代表的な商品は、フロアコーティング・エコカラット（プラス）・カーテン・エアコン・食洗機・カップボード・玄関ミラーなどです。また、フロアコーティングはセラミックガラス・UV・シリコン・ウレタンなど複数種類が用意されることが多く、保証年数や価格帯がそれぞれ異なります。

提携業者と外部専門業者の違い

提携業者はマンションのデベロッパーや管理会社と連携しているため、引き渡し前の入室調整・規約対応がスムーズに進む利点があります。一方で、費用の構成や保証の窓口は、提携業者と外部の専門業者で異なることがあります。見積もりの内訳と保証書の発行元を確認しましょう。

オプション会の「期間限定」「先着順」価格の見方

オプション会では「期間限定価格」「先着〇〇戸限定」といった販促文言が使われることがあります。なお、これは契約のタイミングを早める販促手法であり、相場と比べて本当に安いかどうかは別途確認が必要です。複数の専門業者から見積もりを取り、価格・保証・エビデンスを横並びで比較することで、提示価格の妥当性が判断できます。

マンションのオプションの費用の考え方｜提携業者と専門業者

マンションのオプションの費用は、施工範囲・床材・コーティングの種類によって変わるため、一律の金額では示せません。エコカラット（プラス）は、施工する壁面の面積やデザインによって変わります。単価だけでなく、見積もりの内訳を確認しましょう。

フロアコーティングの種類と施工品質保証

フロアコーティングは種類によって施工品質保証の年数が異なり、費用も変わります。さらに、施工面積・既存ワックス除去の有無・床材の種類によって最終的な見積もりが変わります。

コーティング種類	施工品質保証	引っかき硬度
セラミックガラスコーティング	30年	6H
ワンニャンすべらんコーティング	30年	6H
UVコーティング	20年	4H
ガラスコーティング	20年	6H
シリコンコーティング	20年	4H
水性ウレタンコーティング	10年	HB

※保証年数は耐用年数ではありません。引っかき硬度はJIS K 5600-5-4に基づく試験の結果です。フロアコートプロでは、施工品質保証30年のセラミックガラスフロアコーティングをはじめ、ご家庭の使用状況に合わせた種類選びをサポートしています。

エコカラット（プラス）の費用が決まる条件

エコカラット（プラス）は、調湿・消臭・有害物質の吸着と低減などの機能をもつLIXILの壁材です。費用は、施工する壁面の面積・選ぶデザイン・下地処理の有無によって変わるため、壁面の面積をもとに見積もりを取りましょう。正確な金額は、現地調査後の見積もりで確認するのが確実です。

提携業者と専門業者の比べ方

提携業者と外部の専門業者は、費用の構成や手続きが異なることがあります。専門業者を選ぶ場合は、マンション規約への対応・入室調整を自身で進める必要があるため、対応できる業者を選びましょう。

比較軸	提携業者	外部専門業者
価格	業者の提示価格（費用の構成は業者による）	業者の提示価格（見積もりで比べる）
規約対応・入室調整	提携によりスムーズ	業者の対応力に依存
エビデンス開示	会社により差がある	会社により差がある
保証引継制度	会社により差がある	JHCA加盟店は協会の案内で条件を確認

マンションのオプションで確認したい第三者機関の試験結果

マンションのオプションを比べる際は、第三者機関による試験結果（エビデンス）も判断材料になります。JIS規格に基づく試験の数値や、SIAAマーク・F☆☆☆☆の対象製品と区分を確認しましょう。

JIS規格に基づく試験（引っかき硬度・耐摩耗性など）の意味

フロアコーティングの性能は、日本産業規格（JIS）に基づく複数の試験で評価されます。代表的な試験項目は、引っかき硬度（鉛筆法・JIS K 5600-5-4）・付着性（JIS K 5600-5-6）・耐衝撃性（JIS K 5600-5-3）・耐水性や耐薬品性（JIS K 5600-6-1）などです。耐摩耗性は、株式会社M&Mの製品ではJIS K 5600-5-9、またはJIS K 5665の耐摩耗性の方法に準じた試験（荷重・回転数・基材は同一条件）で評価しています。

フロアコートプロのセラミックガラスコーティングは、一般財団法人 日本塗料検査協会の試験で、引っかき硬度6H、同一条件の耐摩耗性試験（荷重9.8N・1,000回転）で耐摩耗減量14mgでした。

SIAAマーク・F☆☆☆☆の確認方法

SIAAマークは、抗菌製品技術協議会（SIAA）が定める基準を満たした製品に表示されるマークで、抗菌（ISO 22196／JIS Z 2801）・抗ウイルス（ISO 21702）・防カビなどの区分があります。F☆☆☆☆（フォースター）は、ホルムアルデヒド放散量が最も少ない区分です。いずれも、対象となる製品と区分を確認しましょう。SIAAの登録はSIAAの登録製品検索で確認できます。

試験結果を確認する理由

保証や性能の説明を受けたら、その根拠となる試験の内容も確認しておきましょう。試験結果は、業者の公式サイトの「品質・性能」「試験結果」といったページで確認できることがあります。

マンションのオプションを依頼する業者選びの4つの確認点

依頼する業者は、JHCAへの加盟・建設業許可・ISO 9001:2015認証・施工品質保証の内容の4点で比べられます。

JHCA加盟店であるか

日本ハウスコーティング協会（JHCA）には「保証引継制度」があり、対象となる条件は協会の案内で確認できます。フロアコートプロを運営する株式会社M&MはJHCA加盟店No.003です。

建設業許可を取得しているか

建設業許可は、一定の規模以上の工事を請け負う場合に必要な許可です。許可番号と許可の種類を確認しましょう。フロアコートプロを運営する株式会社M&Mは建設業許可（東京都知事 許可（般-6）第150596号）を持ち、ISO 9001:2015（認証範囲：フロアーコーティングの施工、ハウスコーティング剤の開発・販売）の品質管理体制で運営しています。JHCA加盟店No.003です。

ISO 9001:2015認証を取得しているか

ISO 9001:2015は品質マネジメントシステムの国際規格です。認証の範囲も確認しましょう。なお、ISO 9001は製品の性能や耐久性を証明するものではありません。

施工品質保証の内容が書面で示されているか

保証は、年数だけでなく、対象と条件が書面で示されているかを確認しましょう（保証年数は耐用年数ではありません）。詳しい保証条件は保証内容でご確認いただけます。業者を選ぶ際は、日本ハウスコーティング協会（JHCA）への加盟状況も参考になります。保証引継制度などの条件は、協会の案内で確認しましょう。

マンションのオプションと引き渡し後の施工のタイミング

オプション会で申し込まなかった場合も、フロアコーティング・エコカラットは引き渡し後に施工できます。家具搬入前であれば、床全体に施工しやすくなります。マンション規約・入室調整の段取りは事前に確認しましょう。

マンションのオプション会での施工と引き渡し後の施工の違い

オプション会経由の施工は、引き渡し前に完了する点が利点です。引き渡し後の施工は、外部の業者も含めて、価格・試験結果・保証を比べて選べる点が利点です。

家具搬入前の施工がおすすめの理由

家具・家電の搬入前に施工すると、家具を移動する手間がなく、床全体にムラなく施工しやすくなります。そのため、引き渡し後から家具搬入前までの間の施工がおすすめです。

施工日数とマンションの規約の確認ポイント

施工にかかる日数は、施工面積や種類によって異なります。なお、マンション規約では工事可能時間帯・養生範囲・廃材搬出方法などが定められているため、事前確認と管理組合への届け出が必要となるケースもあります。

対応エリア｜東京都内の新築マンションの例

フロアコートプロは、東京都内の新築マンションの施工に対応しています。以下は、板橋区・練馬区・中野区・豊島区・小平市・西東京市にある新築マンションの例です。エリア横断の解説は東京新築マンションフロアコーティング完全ガイドもあわせてご覧ください。

板橋区エリアの新築マンション（4物件）

• ジオ板橋浮間舟渡（東京都板橋区舟渡・598戸）
• シティタワーズ上板橋イースト／セントラル（東京都板橋区上板橋・313戸）
• ジオ板橋大山（東京都板橋区仲町・285戸）
• バウス加賀（東京都板橋区加賀・228戸）

練馬区エリアの新築マンション（3物件）

• ルネグラン上石神井（東京都練馬区上石神井）
• リビオ光が丘ガーデンズ（東京都練馬区高松六丁目）
• ベルジュール大泉学園ラヴィッサン（東京都練馬区東大泉）

中野区エリアの新築マンション（4物件）

• ザ・パークハウス 東中野プレイス（東京都中野区東中野五丁目）
• クラッシィハウス中野新井薬師前（東京都中野区上高田三丁目）
• レジデンシャル中野鷺宮（東京都中野区鷺宮）
• リビオ中野レジデンス（東京都中野区新井二丁目）

豊島区・小平市・西東京市エリアの新築マンション（5物件）

• グランドシティタワー池袋（東京都豊島区南池袋）
• プラウドタワー池袋（東京都豊島区南池袋）
• シティハウス小金井公園（東京都小平市花小金井南町一丁目）
• Grace Garden 小平小川東（東京都小平市小川東町）
• センチュリー田無ガーデンコート（東京都西東京市南町六丁目）

新築マンションの購入者・購入検討者の方からのご相談も受け付けています。ショールームでは、施工サンプルを実際に確認できます。

実際の施工前後の変化は施工実績ページでご確認いただけます。詳しい仕様や費用については無料見積もりフォームからお問い合わせください。

マンションのオプションで注意したい向かないケース

フロアコーティング・エコカラットには適した条件と適さない条件が存在します。向かないケースを把握しておくと、選び方を判断しやすくなります。

フロアコーティングが施工困難な床材

コルクフローリング・クッションフロア・既存ワックスが厚く残っている床は、フロアコーティングの密着性が低下する可能性があり、施工が困難または追加処理が必要となります。なお、無垢材フローリングは樹種によって対応可否が異なるため、現地調査での確認が必要です。

マンションの規約で施工が制限されるケース

マンションによっては入居前の工事可能時間帯・搬入経路・養生範囲が規約で制限される場合があります。また、共用部の通路の保護資材・廃材の搬出方法が定められているケースもあるため、事前に管理組合へ確認しましょう。

ほかの方法が向くケース

賃貸物件で短期間の入居が前提の場合や、既存床材が著しく傷んでいる場合は、フロアコーティングではなく床研磨（フロアサンディング）や床材張替えの方が適している場合もあります。

マンションのオプションに関するよくある質問（FAQ）

Q. 新築マンションのオプションでフロアコーティングは買うべきですか？

必ずしも提携業者で買う必要はありません。オプション会の提案価格と外部専門業者の見積もりを比較したうえで、価格・エビデンス・業者の信頼性を総合的に判断しましょう。

 

Q. マンション提携業者と専門業者で価格はどれくらい違いますか？

一律には言えません。費用の構成は業者によって異なるため、同じコーティングの種類・施工面積・作業内容で見積もりを比べましょう。

 

Q. フロアコーティングは引き渡し後でも施工できますか？

はい、施工できます。家具・家電を搬入する前であれば、家具を移動する手間がなく、床全体にムラなく施工しやすくなります。

 

Q. 業者選びで重要なエビデンスとは何ですか？

JIS規格に基づく試験の結果や、SIAAマーク・F☆☆☆☆の対象製品と区分などです。引っかき硬度・耐摩耗性などの試験結果は、試験機関・試験方法とあわせて確認しましょう。

 

Q. 30年保証の条件はどこで確認できますか？

保証の対象と条件は、保証書と保証内容のページで確認できます。JHCA加盟店の場合、保証引継制度などの条件は日本ハウスコーティング協会の案内で確認できます。

 

Q. フロアコーティングが向かないケースはありますか？

コルク・クッションフロアは向きません。これらの床材は密着性が低下する可能性があるため施工困難となります。無垢材も樹種によって対応可否が異なるため、現地調査での確認が必要です。

 

Q. エコカラットはオプション会で買うべきですか？

一律には言えません。エコカラット（プラス）はLIXILの壁材で、デザインや施工できる場所の条件があります。オプション会の提案と専門業者の提案を比べて検討しましょう。

 

Q. まず相談だけしてみたいのですが、費用はかかりますか？

お見積もりは無料です。ショールームでの実物確認も受け付けています。まずはお気軽にご連絡ください。
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